Nosso diferencial
Somos moradores do Parque dos Príncipes com vasto conhecimento
e experiência acumulados sobre o Residencial e seu entorno desde o seu
loteamento, na década de 70.
Entendemos que cada transação imobiliária é muito singular e
complexa, envolvendo valores e riscos significativos, estes muitas vezes
desconhecidos pelas partes, e que podem acarretar transtornos financeiros e
psicológicos por um longo tempo, caso o negócio não seja devidamente assessorado.
Por essa razão, o nosso lema é “Negócios conduzidos com Sabedoria”.
O nosso serviço prestado vai muito além do que a simples apresentação
entre as partes, compreendendo:
- Avaliação do imóvel para anúncio, com análise da localização,
acessos, segurança, vizinhança, topografia, solo, insolação, construção, padrão
de acabamento, circulação, decoração, depreciação, avarias, comparação com
imóveis semelhantes;
- Diligência documental (due diligence) do imóvel, abrangendo
levantamento de pendências regulatórias, tributos e contribuições, vínculo de
garantia cedida ou potencial, como alienação fiduciária, caução entre outros, e
levantamento de riscos jurídicos envolvidos;
- Diligência documental (due diligence) dos proprietários,
como titularidade, estado civil, cessões de direitos, inventários, certidões
diversas e consultas cadastrais em órgãos de proteção de crédito;
- Checagem do perfil dos interessados e propósito de uso do
imóvel;
- Agendamento e realização de visitas nos imóveis de
interesse para a apresentação da estrutura, acabamentos, circulação, atualizações
realizadas, e respostas a questionamentos “in loco”;
- Negociação de valores, formas de pagamento, garantias,
posse e condições contratuais;
- Consultoria na contratação de financiamento, pagamentos, e
realização de permutas;
- Confecção customizada de compromisso de compra e venda ou contrato
de locação, levando em conta as particularidades e demandas das partes em cada
transação;
- Vistoria das condições do imóvel no início e término da
locação;
- Levantamento de custos de transação com cartórios,
estimativas de imposto de renda sobre ganho de capital;
- Acompanhamento da lavratura da escritura de venda e compra,
e recomendações de pagamento de acordo com as medidas de prevenção à lavagem de
dinheiro impostas pelo COAF (Conselho de Controle de Atividades Financeiras);
- Acompanhamento do registro da escritura na matrícula do
imóvel, garantindo a segurança jurídica da compra e venda;
- Interlocução com as associações de moradores para a resolução
de pendências;
- Orientação na eliminação de entraves tais como retirada de
árvores, obtenção de licenças para construção, Habite-se, atualização de situação
na matrícula, transferência de titularidade perante prefeituras dentre outros;
- Confecção de PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica),
documento escrito e formal de avaliação de imóvel.
Nosso atendimento é realizado de forma dedicada pelos
sócios, com formação e especialização em direito, engenharia, matemática, finanças,
administração, investimentos e terapia holística, além da qualificação
requerida em Técnico em Transações Imobiliárias.